Information om Järnåldersvägen, Vagnhärad från TROBO

Bakgrund:
Fastigheten Fagerhult 2:210 bebyggdes år 1973 av dåvarande Vagnhäradshem. I en av lägenheterna, Järnåldersvägen 7 i Vagnhärad har hyresgästen Åke Lexell upplevt problem, som befaras vara orsakade av inomhusklimatet.

De senaste åren har ett antal utredningar gjorts om den aktuella lägenheten avseende fukt, mögel och inneklimat. 1998 genomförde Trosabygdens Bostäder AB förbättringar beträffande ventilationen.

Tyvärr förbisågs brister i byggkonstruktionen.
Trosa kommun har 2004 genom samhällsbyggnadsnämnden givit Trobo ett föreläggande att låta utreda inneklimatet. Konsulten WSP Enviromental har genomfört utredningen med uppdrag att kartlägga byggnadskonstruktionens beskaffenhet, fukt i olka material samt inomhusluftens kvalitet.

WSP:s rapport om Järnåldersvägen 7 visar att:

* Övre hörnet och kortsidan av radhuslängan kan utsättas för stora mängder regnvatten.
* Dräneringen ligger rätt, dock saknas geoduk för att skilja grus från lera i fyllnadsmaterialet.
* Fuktskyddande "Platonmatta" utmed husgrund är felmonterad.
* Betongplattan ligger på ett sandlager ovanpå lerjord, konstruktionen är utsatt för kapillärkraft varigenom fukt pressas upp i betongen och vidare. Relativ fuktighet är nära 100 % i betongen p.g.a. att fuktspärr saknas under plattan.
* Golvkonstruktionen innehåller fukt samt bakteriell och mikrobiologisk aktivitet förekommer. Risk för biologisk tillväxt finns sannolikt i hela lägenheten.
* Brister finns i kvaliteten på tilluft med spår av biologiska partiklar.

Åtgärder för hyresgästen Järnåldersvägen 7:

* Lägenheten måste evakueras.
* Hyresgästen erbjuds annan lägenhet.
* Trobo ordnar flyttning av hyresgästen och erforderlig sanering av bohag.

Åtgärder i fastigheten - utifrån räknat - vid Järnåldersvägen 7:

* Markavvattning måste ändras så att ytvatten inte kan rinna mot huset.
* Grus utmed yttervägg ersätts med betongplattor.
* Geoduk läggs runt dränering och återfyllning sker med grus av rätt kvalitet.
* Fuktskyddande "Platonmatta" byts ut och monteras rätt.
* Golvkonstruktionen i lägenheten måste rivas bort.
* Innerväggar i lägenheten byts ut.
* Rensning av ventilationskanaler samt genomgång av aggregat och tilluftsfilter måste göras.

Åtgärder för övriga berörda hyresgäster:

* Alla lägenheter i markplan på Järnåldersvägen undersöks av WSP under hösten 2004 för att kartlägga byggnadskonstruktionens beskaffenhet , fukt i olika material samt inomhusluftens kvalitet.
* WSP-konsulten Moses Padt kontaktar hyresgästen direkt om tid för besiktning.
* Om rapporten visar att ombyggnad behövs av flera lägenheter får Trobo ordna med ersättningslägenheter om skadorna är omfattande
* I händelse av motsvarande läge som för Järnåldersvägen 7 erbjuds hyresgästerna en allergologisk undersökning via Medhälsan i Nyköping. Här avvaktas WSP-utredningen.

Slutsatser:

Konsruktionsfel och byggfel från 1970-talet har orsakat skadan vid Järnåldersvägen 7. Trobo:s nuvarande ledning har ej vållat denna, men är beredda att ta sitt ansvar för att eliminera effekterna av skadan.

Trosabygdens Bostäder AB

Lennart Ekerbring, VD